南昌限购区“解禁”:首付最低2成、外地人购房几乎“无门槛” |
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不过2021年以来,南昌楼市下行压力大,于是在2022年3月,南昌“默默”放松了限购。 对于限购区的购房政策,此前为本地户籍名下不得超过一套、外地户籍须连续两年社保或纳税证明,现在调整了本地户籍可在限购区购买第二套、大专及以上学历的外地购房者凭租赁证明、学历证明可在南昌限购区购买一套住宅房源。 5月5日,江西银行、邮政银行无论限购与非限购区域,首套贷款首付比例均按首付2成、贷8成计算,只认贷不认房,首套房贷还清后二套算首套。 这也就意味着,倘若购房者的购房需求在两套内,买南昌限购区、不限购区,几乎没什么差异。 购房者继续等房贷利率降 政策一出,引发了南昌购房者的热议。 李平当下正在看青云谱的一个项目,价格12000元/㎡左右,面积100平左右的三房。李平给自己算了一比账。 按照首付3成,等额本息30年计算,他需要首付36万,总还款金额约166.99万元,支付总利息82.99万元,月供约4638.51元。 如果将首付变成2成,那么他的首付只需24万元,但是总还款金额为190.84万元,支付总利息94.84万元,月供约5301.16元。 也就是说,如果李平购买这套房,由首付3成变成2成,那么虽然首付可以减少12万元,但是支出总利息要增加11.85万元,月供增加662.65元。 李平直言,有得有失。 在限购区的上车门槛降低,但利息要多付,南昌购房者仍有一定抗性,利率继续下调的预期仍然存在。 部分购房者表示,“等待首付两成、利率4.6%”。 如果南昌首套房贷利率下调至4.6%,加上首付两成的政策,那么对于李平而言,相较“首付三成、利率5.25%”,首付将减少12万,支付总利息少1.82万,月供仅增加282.88万元。 显然,这对李平更具吸引力。 像李平这样,抱着利率还会继续下调的南昌购房者不在少数,不少购房者认为,现在“等等党赢麻了”。 限购区楼盘热度上涨 五一假期,在受到疫情反复的冲击下,南昌各大楼盘都牟足了劲,试图在假期中拉回业绩。 “南昌红盘,当红不让,快深夜11点了,还在卖房” 5月3日深夜12点,欧阳在朋友圈写下了这段文字,并配上了一张客户正在签约的实拍照。 欧阳所在的项目是位于经开区的旭辉中心,处于“原政策文件”中的限购区。 为了应对来势汹汹的价格大战,一向促销优惠较少的经开区域热盘——旭辉中心,在五一期间打出了10400元/㎡起的价格政策。而这样的价格促销,效果也是立竿见影。根据欧阳透露,五一期间旭辉中心到访量明显上升,甚至出现了深夜11点买房、看房半个小时就认购。据了解,南昌旭辉中心五一期间劲销约6000万元。 同样限购区热度较高的项目,华侨城万科世纪水岸五一期间累计销售额约1亿元,4月的整体备案均价21074元/㎡,是4月销量前20楼盘中唯一的“2W+俱乐部”。 南昌房管局备案数据显示,2022年4月南昌新房住宅成交TOP20中,除华润昆仑御、绿地VR科创城、联发红城投藏珑大境、保利天珺4个项目外,其他项目均位于限购区,占比80%。 往前推到今年一季度,南昌新房住宅一季度卖得最多的是青云谱,成交1868套,占全市总成交量的三成以上,与往年成交量低的成绩形成反转。而且,今年以来青云谱每个月都是区域销冠。从一季度TOP20排行榜来看,前20强中青云谱就有8个项目上榜,整个区域的均价为11747元/㎡。 市场是否恢复信心看5月16日南昌土拍 无论是刚需盘还是改善需求,在南昌楼市横盘下,拥有更加成熟配套的限购区域,越来越受到南昌购房者的青睐,尤其是在限购、限贷政策双重放松的加持下。 而以往大热的“不限购区”,则面临更大的挑战。 重仓青云谱的保利发展,业绩迎来爆发。五一期间,保利江西三天成交额破6亿,来访量超5000组,劲销423套。这也是目前为止,发布五一期间销量的为数不多的房企之一。据云火虫数据显示,2022年第一季度南昌房企商品房销售面积、销售金额,保利发展以18.02亿元、成交面积15.39万㎡稳居榜首,并拥有大幅优势。 业内分析,限购、信贷政策放松,对于市场而言显然是一个积极的信号,不过购房者信心的改善仍需要时间。而限购区的松绑,对于房企而言或是机会。 5月9日、16日,南昌21宗涉商业、商务、住宅等用地将开拍,合计面积达到1327.152亩,起拍总价达到104.09亿元,7宗地未明确销售限价,其中处于限购区的地块达到18宗,房企拿地的信心或有一定程度的提振。 事实上,限购区的松绑并非只有信贷。业内透露,看上去限购两套的限制,也有一定办法突破,所以在南昌限购区可以说全面解禁。 接下来南昌限购区的楼市会被激发吗? “这要看5月16日南昌首场土拍的结果了!看看开发商们敢不敢拿地”业内这样说。 来源:乐居财经返回搜狐,查看更多 |
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